NOTICIACRISTIANA.COM – Realizar correctamente el proceso para adquirir un préstamo para la compra de una vivienda en Estados Unidos, es esencial, porque involucra cumplir con una serie de requisitos y proporcionar documentos. Para ello es necesario entender las diferentes opciones financieras disponibles.
Charles Torres, agente de Bienes Raíces, proporciona información clave sobre cómo obtener un préstamo residencial y los requisitos involucrados en este proceso.
El experto en el tema, a través del programa “Tu Mundo Financiero”, indica que estás en busca de comprar una vivienda, pero no tienen el efectivo, para hacer la transacción al contado, puedes buscar financiamiento a través de un banco o de un inversionista. En este sentido, Torres enfatiza que debes saber que hay dos tipos de préstamos: los convencionales (tradicionales) y los de inversionistas, conocidos como “Hard Money”.
Tipo de Préstamo
Préstamos de Inversionistas (Hard Money): Estos préstamos son otorgados por inversionistas a tasas de interés relativamente altas, como el 12%, 13% o incluso 14%. Son utilizados por aquellos que están comprando propiedades para revenderlas o que no han sido aprobados para préstamos tradicionales.
Préstamos Convencionales: Estos préstamos son ofrecidos por bancos y pueden incluir préstamos respaldados por el gobierno (como FHA y VA) o préstamos convencionales no garantizados por el gobierno.
Requisitos para un préstamo
Los bancos evaluarán diversos factores para determinar si eres elegible para un préstamo residencial. Torres, detalla varios de los requisitos y documentos que podrían ser solicitados:
Estatus Migratorio: Si eres una persona documentada (ciudadano, residente legal, titular de visa), podrás acceder a diferentes tipos de préstamos. También existen opciones para personas indocumentadas, pero es fundamental buscar asesoramiento.
Identificación: Los documentos de identificación requeridos pueden variar según tu estatus migratorio. Para ciudadanos americanos, se suele pedir la licencia de conducir o identificación del estado. Para personas indocumentadas, la matrícula consular y el pasaporte podrían ser necesarios.
Ingresos: Los bancos evaluarán tus ingresos, incluyendo talones de cheque, para determinar tu capacidad de pago. Si eres empresario, se requerirán declaraciones de impuestos y otros documentos financieros.
Historial de Empleo: Debes tener al menos 2 años de empleo continuo para calificar, ya sea en el mismo trabajo o en la misma línea de trabajo, si eres empleado por cuenta propia.
Capacidad de Pago: El banco evaluará tus gastos mensuales, incluyendo deudas actuales y nuevas, para determinar tu capacidad de pagar el préstamo.
Regalos o Donaciones: Si recibes un regalo para el enganche o costos de cierre, deberás proporcionar evidencia de su origen a través de cuentas bancarias del donante.
Valorización de la Propiedad: El banco enviará un valorizador independiente para evaluar la propiedad y determinar si su valor respalda el préstamo solicitado.
Cierre
Por lo tanto, Torres indica que una vez que tengas la aprobación previa y selecciones la propiedad, el banco llevará a cabo la valorización de la misma. Si el valor de la propiedad coincide con el préstamo, podrás avanzar hacia el cierre. Recuerda que el banco evaluará constantemente tu historial crediticio durante el proceso.
Torres, concluye que para obtener un préstamo residencial en Estados Unidos involucra cumplir con una serie de requisitos y proporcionar documentación detallada. Es esencial entender las opciones disponibles y trabajar de cerca con tu banco para lograr una aprobación exitosa y adquirir la propiedad deseada. Recuerda buscar asesoramiento profesional para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y tener una experiencia exitosa en la compra de tu casa.
Si desea tener una asesoría directa con un Agente de Bienes Raíces, puede contactarlo marcando el siguiente número telefónico: (832) 919-8227.
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